海南外经律师事务所与海南特区报联合举办公益法律咨询服务活动——“律师来了” 首场活动走进海口汇宇金城小区

　　【核心提示】

　　房客拖欠2万元玩“失踪”怎么办?卧室天花板漏水，楼上邻居该不该负责?……为了帮助读者解决生活中遇到的各种问题，《海南特区报》举办公益法律咨询服务活动“律师来了”，首场活动于9月26日9时举行，由海南外经律师事务所的高元元、吴志花、高平玲、周源律师走进海口汇宇金城小区，面对面为市民答疑解惑。活动现场十分火爆，不少市民现场排队等候，与律师现场零距离交流。

记者 苏钟 吴佳穗/文 单正党/图

　　【小贴士】

　　海南外经律师事务所成立于1981年，是我省成立时间最早、规模较大、信誉良好的一家省司法厅直管五星级综合性大型律师事务所，律所规模位居全省前列。

　　【关键词：追讨欠款】

　　女子拖欠酒店2万房费玩“失联”，怎么讨?

　　谢女士：我是海口美兰区一家酒店的法人，去年1月份，酒店里来了一名女子，自称是女大学生，当时她说实在找不到地方住，而且身上没钱，希望先入住，后付款。我看她比较可怜，就同意了。她从去年1月11日一直住到去年5月26日，共产生房费23400元。临走前，她一共付了3000元的房费，剩余的20400元房费，她打了一张欠条给我，欠条上有她的身份证复印件等个人资料。她承诺会尽快还钱，没想到，她离开酒店后就“失联”了，现在我手上只有这张欠条，不知道如何要回这笔钱。

　　吴志花律师：首先，谢女士可以凭手上的相关资料和证据，以酒店的名义，在酒店所在地的辖区法院，提起诉讼。如联系不到对方，法院会通过公告送达并判决。强制执行阶段，如果该女子名下有财产，法院将直接执行，如果没有财产，该女子会被列入失信人员名单，限制高消费。未来发现其财产，可随时执行。

　　注意：要注意在有效期内提起诉讼。即使不起诉，债权人应在诉讼时效期间届满前向债务人追讨欠款以中断诉讼时效，避免因超过诉讼时效产生不利的法律后果。

　　【关键词：房屋漏水】

　　卧室天花板漏水，楼上邻居该不该负责?

　　李先生：前些年，我在汇宇金城买了一套房，位于四楼，入住不久便发现一间次卧的天花板漏水，家里的一些物品被损坏。我找到五楼的邻居，希望他对漏水的房间天花板进行修补并赔偿损失。邻居找到工人对次卧漏水的地方进行了修补，但是不到几个月再次漏水。我只好又找到邻居，但是对方不认账，还说漏水的问题不是他们家导致的，让我去找物业。

　　吴志花律师：根据《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此在自家天花板出现漏水的情况下，应当先找专业人士认定漏水的具体原因。如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如开发商不修补，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或选择起诉维权;如果房子过了保修期，确因楼上业主装修或铺设水管造成楼下住户漏水，应属楼上业主责任。

　　建议业主之间先进行协商，可先找小区物业或社区协调，如果协商不成，可以通过法律途径解决。

　　【关键词：高空抛物】

　　高空抛物找不到责任人怎么办?

　　黄女士：小区高空抛物事件屡禁不止。去年，有人向楼下扔垃圾，砸到了停放在楼下的小轿车，但一直找不到责任人。如果再次出现高空抛物事件，砸到了车或人，我们该怎么维护自己的权益?

　　高平玲律师：《民法典》第一千二百五十四条规定：“禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。”

　　建议业主收集并保存小轿车因高空抛物受损的证据，主张由可能加害的建筑物使用人给予补偿，也可主张未尽安全保障义务的物业公司承担侵权责任。必要时可提起诉讼。

　　注意：根据最高法相关司法解释规定，故意高空抛物的，根据具体情形以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪或故意杀人罪论处。广大群众应遵纪守法，增强安全意识，规范自身行为，千万不要以身试法。

　　【关键词：合同诈骗】

投资可能被欺骗，不要随意轻信他人的口中投资项目和投资回报率

陈先生：前些年，我认识了⼀名⼥⼦，她邀请我跟着他投资代理某品牌卫⽣⼱。为了让⽣活变得更好点，我便答应了这名⼥⼦的邀请，投了三万多元，但这名⼥⼦并未分我任何款项，之后失去了联系。我后来去了派出所报了案，但是他们没有受理我的案件。我还去琼⼭区法律援助中⼼找过律师，由于其身份证是秀英区的，不属于琼⼭区管理，琼⼭区法律援助中⼼便让我去秀英区找法援， 但是我身体残疾，⽆法前往。我还有⼀位⼗⼀⼆岁的⼥⼉需要抚养，因为没有钱，暂时把孩⼦寄养在亲戚朋友的家中。真的不知如何是好。

⾼元元律师：假如这个女子把陈先生的投资款私吞、非法侵占，那么可能涉及诈骗。依据《中华⼈⺠共和国刑法》第⼆百⼆⼗四条的有关规定，骗取数额较⼤的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚⾦;数额巨⼤或者有其他严重情节的，处三年以上⼗年以下有期徒刑，并处罚⾦;数额特别巨⼤或者有其他特别严重情节的，处⼗年以上有期徒刑或者⽆期徒刑，并处罚⾦或者没收财产。

⾼元元律师提醒市⺠们，不要随意轻信他人，任何投资合作一定要谨慎评估商业风险和法律风险， 在投资的过程中要实际去了解项目，并且积极参与管理账目。

　　【现场花絮】

活动火爆，市民现场排队咨询